ARUHI(アルヒ)のフラット35とスーパーフラットの違いと特徴とは？

「フラット35」の取扱い実績が13年連続シェアNo.1のARUHI(アルヒ)。

この記事ではアルヒの人気商品である「ARUHIフラット35」と「ARUHI スーパーフラット」の違いと特徴について解説しています。

ARUHI(アルヒ)の取扱商品

アルヒで取り扱っている主要商品は次の４つです。

特に人気の商品はARUHI フラット35とARUHI スーパーフラットです。

フラット35は住宅ローンを検討中の方はよく聞くワードではないでしょうか。

フラット35の借入期間は名前の通り、最長35年となっています。

また、フラットと名が付くものは、全期間固定金利で、借入時の金利がずっと変わりません。

実はフラット35には買取型と保証型の2種類があり、ARUHI フラット35は買取型で、ARUHIスーパーフラットは保証型となります。

買取型(ARUHI フラット35)

買取型は、住宅金融支援機構が提供するフラット35です。300行以上の金融機関で代理販売されています。

ARUHI フラット35はその一つです。

買取型の借入条件は、どの金融機関でも同じですが、金利や事務手数料などは金融機関により異なります。

保証型(ARUHIスーパーフラット)

保証型は、住宅ローンの募集や審査、融資手続きなどをすべて民間の金融機関が行っており、金利や手数料以外の商品性も金融機関によって異なります。

ARUHIスーパーフラットは保証型であり、ARUHI独自の商品となります。

ARUHIフラット35とARUHIスーパーフラットの違い

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【新規借入】ARUHIスーパーフラットは自己資金が必要

ARUHIスーパーフラットは自己資金が1割は必要です。

ARUHIフラット35は自己資金なくてもOKですが、自己資金の割合が1割未満の場合は、返済の確実性等をより慎重に審査されます。

【新規借入】借入期間が20年以下の場合はARUHIフラット35がお得

新規借入の場合、借入期間が20年以下の場合はARUHIフラット35の金利の方が低いですが、借入期間が21年以上ではARUHIスーパーフラットの方が金利は低くくなります。

【新規借入】ARUHIスーパーフラットは審査が厳しいプランがある

ARUHIフラット35は、返済比率が30％以内（年収400万円未満）や35％以内（年収400万円以上）ですが、

ARUHIスーパーフラットは、新規借入の場合、自己資金が1割～2割だと、返済比率が20％以内ではないと審査に通りません。

審査の厳しいプランの取扱金融機関はこちら＞＞ARUHI、クレディセゾン、日本モーゲージサービス、ファミリーライフサービス、オリックスクレジット

ARUHIフラット35はWEB申込で事務手数料が割引になる

通常、事務手数料は、借入金額×2.2％ですが、ARUHIフラット35はWEBからの申込で、借入金額×1.1％となります。ARUHIスーパーフラットはWEB申込割引の対象外です。

ARUHIスーパーフラットは一括繰上手数料がかかる

ARUHIフラット35は一括繰上返済の手数料は不要ですが、ARUHIスーパーフラットは一括繰上手数料が55,000円かかります。保証型のうち以下の4行は必要です。

第一順位の抵当権が異なる

第一順位の抵当権はARUHIフラット35は住宅金融支援機構、ARUHIスーパーフラットは借入先の金融機関が設定します。ただし、これは借主にとってどちらでも大した差はありません。

ARUHIフラット35とARUHIスーパーフラットの団信の保障内容は異なる

保証型は金融機関ごとに団信の保障内容が異なるため、団信の内容を比較して、自分の理想に合った金融機関を選ぶことができます。一方、買取型の団信はどの金融機関でも同じです。

団体信用生命保険の特徴

ARUHIフラット35(買取型)、ARUHIスーパーフラット(保証型)の両方とも、プラスでARUHI 全疾病保障（入院一時金付）に加入できます。

ARUHIフラット35(買取型)の団信

保障内容は以下の通りです。買取型の団信の保障内容はどの金融機関も同じです。

ARUHIスーパーフラット(保証型)の団信

保障内容は以下の通りです。

借り換えにおすすめの金融機関3行を比較

フラット35の借入金利や融資手数料は金融機関によって異なります。さらに、買取型と保証型によっても変わってきます。

以下の表は、金利や手数料が低いＡＲＵＨＩ、住信SBIネット銀行、楽天銀行を比較したものです。

※2024年4月１日現在の金利を表示しています。